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營建署委託國土規劃及不動產中心今天發布上半年住宅需求動向調查，五大都會區綜合信心分數大幅上揚，去年第四季僅50分，上半年則提高到114.9分，租金信心也同步超越100分，顯示市場信心明顯大振。

不過，主持這項的調查的政大教授張金鴞表示，消費者對未來房價及租金看漲，但短期則看法呈現分歧，顯示未來仍具不確定性，建議消費者不宜超過能力過度消費。

住宅動向調查原本是每季公布，自今年起改為半年公布，上次公布為去年第四季，其中業界關心的綜合信心分數，如為100分表示看好看壞相當，高於100表示看好居多，反之為看看壞居多。去年第四季僅50分，創91年來的最低。

今天公布的調查，五大都會區新購住宅者，對未來一年看漲的，達到58%，看跌則僅有14%，對近期則是40%看漲，31%看跌。至於欲購置住宅的人，也有55%的人看漲未來一年房價，31%看跌，近期也是看漲高於看跌。

另外調查包括北市、北縣、桃竹縣市、台中及高雄縣市五大都會區新購置住宅者，平均議價空間為10.51%，約1成，各都會區平均房價所得比為6.65倍，北市仍是負擔最重，達8.89倍。

由於所得沒有增加，新購置住宅的民眾多以中古屋為首選，全台62%以上選擇未滿30坪的產品，其中北市更明顯集中在未滿20坪的產品，高達47%。購買價格則是集中600~900萬元之間。

在購屋動機方面，首購仍是主流，其次是換屋，再來是投資。在已購屋者中，全台有二成的人是為了投資，北市則是達到3成，至於欲購屋者則下降到12%，北市想投資的人僅占15%，顯示投資需求有下降傾向。

對未來房價的漲跌幅，想要購屋的民眾，看漲的，預估未來上漲幅度在1.7~1.9成間，看跌也在1.6成到1.9成，已購屋者看漲看跌也在兩成以內。